demanda de desahucio por impago de la actualización de la renta
De acuerdo con la Disposición Transitoria 2ª de la LAU de 1994 el arrendador puede proceder a la actualización anual de la renta, pero se nos plantea el problema de qué cauce seguir en el caso de que el arrendatario no pague la renta pero no la cuantía de la actualización y por quq vía deberemos presentar la demanda.
Pues bien, en un caso similar en el que el inquilino decidió no hacer frente al pago de la actualización, el arrendador decide formular demanda de desahucio contra el mismo, declarando el Tribunal de instancia que este no es el procedimiento adecuado para tal pretensión y derivando tales actuaciones a un procedimiento declarativo.
Sin embargo, la Audiencia Provincial, basándose en numerosa doctrina del Tribunal Supremo, decide anular tal decisión, puesto que estima que el cauce del juicio de desahucio es el adecuado para exigir la cuantía de la actualización no pagada.